Vlídná vila - REZERVOVÁNO

7 + 1, 300 m2 obytná plocha, 1244 m2 pozemek, 2 garáže, sauna, fitness, vinárna

Průhonek 1248/20, Praha 5 - Stodůlky
Cena info v RK, volejte 736 608 655

Zepředu lyceum, zezadu muzeum. Tohle pořekadlo tady neplatí. Vila je krásná z každé světové strany. Když do ní vstoupíte, zalije Vás pocit pohody a harmonie. 

Vila byla postavená dle nejmodernějších trendů své doby na přelomu tisíciletí. Překvapí Vás velkorysým pojetím dispozice a kvalitou použitých materiálů. Žádná šidítka, jen cihla, kámen a dřevo.

Společné prostory v přízemí

V přízemí, které je v úrovni terénu, je velkorysá vstupní hala (8,3 m2) s dubovým schodištěm a šatní skříní. Na halu navazuje společenská část domu. 

Obývací pokoj (39,6 m2) s krbem a nábytkem na míru z masivního dřeva Vám nabídne dostatek prostoru a zároveň pocit bezpečí.

Jídelna (16 m2) je samostatná, umístěná uprostřed mezi kuchyní a obývacím pokojem. Její dominantou je francouzské okno vedoucí na balkon s výhledem do dálky.

Kuchyň (12,5 m2) byla v roce 2000 špičková a stále dobře slouží. Většině lidí bude stačit. Fajnšmekři si ji nejspíš zrenovují nebo vymění. Myčka a sporák byly vyměněné nedávno a jsou značky Miele. 

Voňavý pokoj (11,2 m2). Tak říkala původní majitelka této místnosti vedle kuchyně. A proč voňavý? Okna míří do zahrady plné levandulí.

Malá koupelna (4,3 m2) se sprchovým koutem v přízemí, ta velká je v patře. 

Soukromé pokoje v patře

Hlavní ložnice (19,8 m2) je v podkroví. Je v ní krásná dubová postel a vestavěná skříň. Přes chodbu máte k dispozici samostatnou šatnu a koupelnu s vanou.

Pokoj se studovnou (33 m2) oddělený posuvnými dveřmi je ideální pro pilné studenty a čtenáře.

Když je v koupelně (5,8 m2) okno, znamená to vždycky plus a o zážitek navíc. Při koupání můžete po očku sledovat nebe nebo svoji zahradu. 

Pracovna (14,7 m2) pána/paní domu odkud se řídí celá zeměkoule
a početná rodina. Těžko říct, která z těchto disciplín je těžší.

Místo pro odpočinek - suterén

Sauna s vlastní sprchou a toaletou je v přízemí domu. Vejde se do ní až 8 fandů saunování.

Hned vedle sauny je pokoj, využívaný jako fitness, odpočívárna, jógový sál nebo meditační místnost. Jak ho využijete, bude jen na Vás.

Zimní zahrada, místo pro pěstování exotických květin. Je v ní vždycky teplo a v zimě si tu můžete snadno přitopit.

Chodit do přízemí Vás bude bavit, schody jsou nejen krásné a kvalitní, ale také pohodlné.

Samostatný domek. Je v něm garáž a vinárna.

Samostatný domek postavený v roce 2003. Ve sklepě je vinárna a sklípek (25 m2). V přízemí garáž (20 m2) a na střeše fotovoltaické panely. 

Vlastní bar s vinným sklípkem je naprostá pecka. Původní majitel, znalec vína, si ho nechal vystavit pro svou rodinu a kamarády. Nachází se v podzemí v  samostatném domku pod  garáží.

Vstup do vinárny je ze zahrady anebo přes garáž přímo z ulice.

Hned za barem vstoupíte do prostorného skladu (5 m2) na víno.


Ke stolu ve vinárně se pohodlně vejde osm hostů. Ale když budete potřebovat, snadno pohostíte i daleko větší skupinu.

Garáž (20 m2) pro jeden osobní vůz s přímým vjezdem z ulice Průhonek.

Lokalita

Lokalita na západě Prahy má tu výhodu, že jste blízko letiště Václava Havla, Nemocnic Na Homolce a Motol, metra trasy B, nákupních zón Metropole Zličín a Avion Shopping Park. Na Pražském okruhu jste za pár minut.  Řepora, Prokopské a Dalejské údolí téměř za rohem.

Uznejte sami, pozemek o ploše 1244 m2 má v Praze málokdo.

Vaše království na konci ulice. V současné době se na zelených plochách okolo domu staví samostatné a řadové rodinné domky. Vzniká tu nová moderní čtvrť. V rámci nové zástavby bude Vaše zahrada patřit k těm největším.

Charakteristika domu 

Užitná plocha vila

    270 m2 

Vinárna v samostatném domku

Vinárna, sklad

22 m2

Plocha pozemku

1244 m2

Plocha garáží

Plocha 21 m2 a 26 m2

47 m2

Plocha teras

Venkovní terasa u jídelny 12 m2 a vnitřní zimní zahrada 12 m2

24 m2

Počet pokojů 

k tomu 1 samostatná kuchyň

8

Počet koupelen

1 s vanou, 2 se sprchovým koutem

3

Počet WC

4

Počet nadzemních podlaží

3

Počet venkovních parkovacích stání

1

Energetická třída

Zateplení fasády (5 cm), dodatečné důkladné zateplení střechy a vikýřů

D

Vytápění a ohřev vody

Elektrické přímotopy s AKUMULACÍ tepla, el. zásobníkový bojler 200 l

45,8 MWh/rok

Vlastní výroba elektřiny

Celkový instalovaný výkon 

0,00416 MW

Doporučené opatření

Instalace tepelného čerpadla o výkonu 6kW z důvodu úspory primární neobnovitelné energie. Předpokládaná návratnost investice je 10 let a více.

.

Stavba

Zděná - cihly Porotherm, založená na základových pasech. Okna plastová izolační dvojskla, šikmá střecha Bramac zateplená minerální vatou,dřevěné krovy. Obvodové stěny zateplené izolací 50 mm. Nová fasáda.

.

Zavlažování zahrady - Sprinkler system Gardena

Podzemní výsuvné zavlažovače rovnoměrné zalijí Váš trávník.
Jakmile svou práci dokončí, zmizí zpět pod zem. 

.

Fotogalerie technického zázemí 

Půdorysy

Důležité dokumenty - vstupní a boční pohled, řezy domu a garáže, fakturaci za elektřinu dodavatele PRE, ráda pošlu vážným zájemcům na vyžádání.
Nemovitost je ideální pro ty z Vás, kdo nepotřebují k životu příliš moderních technologií. Chtějí prostor a příjemnou atmosféru domu.